Podere "le Chiastre"

Tenuta a corpo unico in provincia di Parma, ai confini con la Toscana

La posizione:

Il Podere e locato in Val Taro, una bella valle emiliana, in provincia di Parma (45 km raggiungibile in meno di
40 minuti di auto) in prossimità del confine con la Toscana e la Liguria nel comune di Berceto, uno dei più antichi borghi dell' Appennino dal cui centro dista 8 km.
 Circondato dal verde di pascoli e boschi di varie essenze, il Podere Le Chiastre, ha un terreno di proprietà a corpo unico che si estende per circa 13 ettari, con due casali storici della fine del 18 secolo in sasso completamente ristrutturati.
La strutture si trova a soli 6 km dall'accesso dell' autostrada A15, a 60 km dall' aeroporto di Parma G. Verdi, che fornisce
connessioni con Roma, Olbia, Londra, Copenaghen ed altre destinazioni.
Altre distanze: Piacenza (107 km), Reggio Emilia (95 km), Mantova (172 km) e Modena (121 km), Bologna
(163 km), Massa Carrara (65km.), Le Cinque Terre (84km.), La Spezia (60km.).

I terreni:
Il territorio è molto vario e diverso, boschi, pascoli, campi coltivati, frutteti, fiumi, torrenti,cascate laghi.
Grazie alla vallata aperta e la dislocazione del terreno in direzione Sud ,il Podere Le Chiastre ha molta luce e ampi orizzonti, il clima è mite in ogni stagione dell'anno, in quanto protetto dai venti del nord ed esposto alla luce del sole tutto il giorno.

            

I fabbricati:

Il Podere Le Chiastre è composto da due edifici residenziali storici costruiti alla fine dell'800, per una superficie complessiva di 391 mq abitabili, più le aree esterne come:deposito della legna , l'antico pozzo in pietra, l'antico bagno esterno in sasso.
Entrambi gli edifici hanno avuto una ristrutturazione completa,mantenendo inalterati i materiali originali utilizzati in passato( pietra di fiume lavorata a mano e legno di castagno) e dando rilievo agli elementi architettonici
- La casa padronale di 140 mq ;
- Il casale di 260 mq ,annettendo le superfici del piano inferiore: il garage, la rimessa, il deposito della legna e la
cantina.

  
La casa padronale
E' distribuita su due livelli, è una tipica casa in sasso dell' Appennino con muri portanti da 1 mt, costruita nel 1810,
ristrutturata nel 2006-8, conservando all'esterno e negli interni il fascino antico con impianti e tecnologie
moderne. Un portico, affacciato sul cortile e il giardino, permette di accedere alla casa entrando nel
disimpegno dove è collocata la termostufa d'arredo ed un antico lavabo in marmo..
Il piano terra è costituito da una grande zona giorno, 24 mq, con ampia cucina e zona pranzo, collegato alla sala con grande camino in pietra. Completano il piano un bagno con lavanderia.
Una scala in legno nella zona giorno conduce al primo piano, che ospita la zona notte con la suite padronale
con bagno, ed altre due camere da letto e o studio.
La proprietà è stata recentemente restaurata con materiali di qualità, come ad esempio cotto al piano terra,
pavimenti in parquet al primo piano, mantenendo le porte in massello originali come pure l'ottimo castagno
originale dei soffitti.
La zona giorno è grande e funzionale, mentre la zona notte è accogliente e confortevole.
Se interessati possibilità di acquistare separatamente i mobili in legno massello.

Il casale
L'abitazione e distribuita su di un piano unico di 130 mq e da un piano inferiore dove si trova un magazzino di grandi dimensioni, un garage, la legnaia e una cantina in sasso sotto terra.
Si accede alla zona giorno del casale da un grande portico affacciato sulla zona cortilizia e al giardino, ci si trova nel grande salone (ex fienile) caratterizzato da un soffitto di 4 mt.e ampie vetrate con vista sulla vallata,regalando un panorama mozzafiato . Nel salone c'è una moderna e grande cucina con zona relax con divani e angolo tv. Tre camere da letto matrimoniali, completamente arredate e un grande bagno completano l'appartamento.
 Il casale è completamente ristrutturato, ottimi infissi e porte, il soffitto del soggiorno e del portico sono ricoperti in legno..
Al piano inferiore come anticipato si trovano il magazzino (60 mq) il garage con un posto macchina, la legnaia, la cantina sottoterra in sasso a vista.

Condizioni
i caseggiati sono stati recentemente restaurati tra gli anni2003-2008 con materiali di qualità ed è in perfette condizioni, così
come tutta la proprietà. .
I due edifici dispongono di ingressi indipendenti,sono completamente serviti: corrente elettrica, acqua (sia acquedotto comunale che da due fonti), telefono, riscaldamento autonomo con impianto a legna per la casa padronale ,
a gas per il casale.

Spazio all'aperto
Un parco di 123.978 mq tra boschi, campi coltivati,prati, numerosi e diversi alberi da frutto, giardino e
orto. Arricchiscono il paesaggio piccole costruzioni in sasso : l'antico bagno all'aperto, il pozzo, e una fontana.
Un sistema di cisterne e sorgenti di acqua garantisce l'irrigazione del giardino e dell'orto anche in estate.

Uso e potenzialità
La posizione del Podere Le Chiastre offre un facile accesso e collegamento ai centri principali, per
l'aeroporto, l'autostrada A15 . La posizione con la strada privata di 800 mt. asfaltata nel 2007, assicurano la massima privacy per i propri cari o per creare un attività.
Pertanto, offre molte possibilità: seconda casa per vacanze, abitazione permanente con se richiesto,la  potenzialità in
combinazione con il Bed and Breakfast  esistente. Tale attività ,aperta da diversi anni e ben avviata e pubblicizzata capace di soddisfare clienti italiani e stranieri. Valutiamo se interessati, la possibilità di vendere con un pacchetto anche l'attività.
Nono meno importante la proprietà si trova inoltre in zona privilegiata per i finanziamenti europei per lo sviluppo di aziende agricole e allevamento.

Per ulteriori foto : www.poderelechiastre.it

Per informazioni : info@poderelechiastre.it